1C:Франчайзи ООО "Шафран" - Псков и Псковская область

г. Псков, ул. Яна Фабрициуса, дом 3, офис 7
телефон.: 66 35 16, (8112) 72 02 76, (8112) 72 01 46
короткий телефон в г.Пскове и г. Великие Луки - 076
почта: 076@shafran-1c.ru


 
1С франчайзинг  Карта сайта
 
 
             
 
   Новости по разделам:  

22.05.2015

Получение имущественного налогового вычета при приобретении/строительстве имущества

Имущественным налоговым вычетом вправе воспользоваться налогоплательщик, который приобрел квартиру, жилой дом либо произвел расходы на новое строительство жилья на территории РФ. Для получения данного вычета физическое лицо должно получать доходы, облагаемые по ставке 13%.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

-      копия паспорта (первая страница и страница места жительства);

-      ИНН;

-      справка о доходах за период, за который предоставляется имущественный налоговый вычет (форма 2-НДФЛ);

-      копия договора на приобретение либо новое строительство жилья;

-      копия акта-приема передачи жилья в эксплуатацию (если новое строительство);

-      копия платежных документов на приобретение либо строительство жилья;

-      копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье;

-      номер расчетного счета для перечисления денежных средств по возмещению расходов;

- копия ипотечного кредитного договора;

-справка об уплаченных процентах при погашении ипотечного кредитного договора.

Если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, подписанный, допустим в июле 2014 года, но акт приема-передачи квартиры получен Вами после 01 января 2015 года, то Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 000 000 рублей в 2016 году за 2015. Если же акт приема-передачи получен до окончания 2014 года, то имущественный налоговый вычет по приобретенной квартире Вы можете начать получать в 2015 году за 2014.

При строительстве дома также можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 000 000 руб., но ранее чем будет получено свидетельство о регистрации права собственности, при этом возмещение будет производиться со стоимости земельного участка и расходов, произведенных во время строительства.

Согласно п.1 ст.220 НК РФ к таким расходам относятся:

           - расходы на разработку проектно-сметной документации;
           - расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
           - расходы на работы и услуги, связанные с достройкой дома (производство штукатурных, столярных, плотничных, малярных и стекольных работ, устройство покрытий полов и облицовку стен);
           - расходы на подключение к сетям электро-, водо и газоснабжения;
           - расходы на подведение канализаци.

Другие расходы для получения имущественного вычета при строительстве дома не учитываются.

            Это могут быть следующие расходы:

           - расходы на уплату комиссии банка за предоставление кредит;
           - расходы в виде курсовой разницы при получении ипотечного кредита в иностранной валюты;
           - расходы на оплату услуг нотариуса при оформлении права собственности на жилой дом;
           - расходы на покупку сантехники (приобретение счетчиков воды, электроэнергии и газа, газовых плит, ванны, унитаза, раковины и газовой колонки);
           - расходы на изготовление и установку пластиковых окон;
           - расходы на приобретение строительных инструментов (например, электропилы, перфоратора, кисточки и т.д.);
           - расходы на установку газового оборудования;
           - расходы на страхование финансовых рисков при получении ипотечного кредита (например, страхование жизни и здоровья).
 
          Пример на получение имущественного налогового вычета по приобретению либо строительству жилья:

Допустим, Вы приобрели квартиру в 2014 году в размере 2 200 000 руб., свидетельство о регистрации права собственности получено также в 2014 году. Ваш общий доход за 2014 год составляет 144 000 руб. Размер стандартных налоговых вычетов на Вашего ребенка – 16 800 руб. (1400 руб. х 12 мес.). Облагаемая сумма дохода по ставке 13% равна 127 200 руб. (144 000 – 16 800). Сумма исчисленного и удержанного налога составляет 16 536 руб. (127 200 х 13%). Предельный размер предоставляемого вычета составляет до 2 000 000 руб. Таким образом, за 2014 год сумма возмещения составит 16 536 руб. За весь период возмещения в целом сумма составит 260 000 руб. (2 000 000 х13%). Больше суммы удержанного налога по ставке 13% за налоговый период возместить невозможно. Остаток имущественного налогового вычета будет переходить на следующий налоговый период. Из данных примера видно, что он составляет 1 856 000 руб. (2 000 000 – 144 000).

Если недвижимое имущество приобретено с помощью ипотечного кредитного договора, то можно воспользоваться вычетом с уплаченных процентов при погашении данного кредита. Сумма такого вычета составит не более чем с 3 000 000 руб.

С 2015 года в налоговый кодекс внесены изменения, касающиеся размера предоставляемого имущественного вычета. Таким образом, если недвижимое имущество приобретено в 2015 года за 1 700 000 руб., то и правом на вычет можно воспользоваться с 1 800 000 руб. Но если в дальнейшем будет приобретено еще имущество, то Вы вправе добрать вычет до 2 000 000 руб. В данном случае можно еще получить вычет с 300 000 руб.



Все новости




Новости по разделам:   
 
 
 
 
Услуги Электронная отчётность Налоги
 
 
 
Шафран
Телефон: +7(8112)66-35-16
Адрес: Псков, ул Яна Фабрициуса 3